戸建賃貸事業部

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●デザイナーズ戸建賃貸住宅 【新 ユニキューブ】

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●デザイナーズ戸建賃貸住宅 デビュー 
  
【新ユニキューブ】

unicube「ユニキューブ」は英語でunit(単位・組合せ)と
cube(箱・立方体)を合わせた造語で、
融合する箱(家)という意味をもちます。
neoは初期モデルをバージョンアップし、
オーナー様・ご入居者に
多くのメリットをご提案しております。
さらにペット同居型のwithPetをご用意しました。


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・今日、住み手の住まいに対する意識が仕様・性能・価格だけでなく、
個性的なライフスタイルや自分らしさを受け止められる住環境として、住宅を捉えるようになりました。
そしてこれは持ち家住宅にとどまらず、賃貸住宅にまで波及しています。

私たちは、住み手の生活シーンを具体化できるような「私的借家」を提案します。
建物は白いキャンパスであり、住み手が思い思いの色を乗せていきます。
住み手のライフスタイルに合せ、あるいは家族の成長と共に間取りが変化できるように可変性を持たせています。
さらにペットと過ごしたい賃貸派の特別仕様も用意しました。

これからもオーナー様と住まわれる方々と共に多様な住まい方の可能性を探してまいります。
又、二世帯住宅の一棟として、今ある敷地内に30坪の余裕があれば、充分建築可能です。

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・このプロジェクトは、55坪程度の土地に2棟のデザイナーズ戸建賃貸住宅を建てることを基本としています。
従来型の共同住宅(いわゆるアパート)ではなく、低価格で一般住宅並みの戸建住宅を建て、
高入居率、高利回りを実現する個性的で魅力あふれる不動産経営のご提案です。

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●賃貸経営を成功へ導く6つのポイント

  • ①.収益性が高く、
    早期に資金回収が可能です。


    戸建賃貸住宅に住みたい人は多いが、物件が極端に少ないので比較的高い家賃設定で返済計画も安心です。

  • ②.小規模・変形地でも有効活用できます。

    30坪程度の土地から活用でき、広い土地も計画的に活用できます。

  • ③長期に優良入居者の確保が出来ます。

    住居性・プライバシー重視・防犯性…に優れ、1ランク上の賃貸住宅派の長期安定入居が見込まれます。

  • ④分割・少額・再投資の
    サイクルができます。


    数年後に追加投資、取り壊して土地の再利用や家族の住宅…一括多額の投資と異なり将来のリスクヘッジができます。

  • ⑤管理が容易でトラブルが少ないので安心です。

    敷地は入居者専用です。ガーデニング・ペット同居等で入居者自身が管理するので安心です。

  • ⑥分割相続やいざという時に早期の高額売却が可能です。

    賃貸経営は相続税対策になりますし、いざという時に共同住宅タイプでは困難な分割相続や分割売却が出来ます。



※お見積り、事業試算は無料でいつでもできます。お気軽にどうぞ。

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・お仕着せの賃貸住宅ではありません。
飽きのこないシンプルなデザインは住み手らしさを付加しやすく同時にシンプルがゆえに低コストを実現しました。
可変性のある間取りは子供のクラスメートや友達を気兼ねなく招くことができ、長期安定入居を可能にします。
ペットブームは一過性のものではありません。
ペットと人が快適に過ごすための知恵と工夫があります。
さらにガーデニング・野外収納スペース等、入居者の趣味やライフスタイルに合った暮らしができます。

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・住宅を建てるとき、周辺の環境、景観などに配慮しつつ魅力的で個性あるものに造り上げることが望まれます。
ユニットの融合によりリズミカルに連続し、それでいて独立した個々の住宅の生活空間をご提案してまいります。
2戸.4戸.8戸…の連続する景観を形成することにより、調和のとれた街並をつくります。
つまり住まい手の住環境をつくることにより、入居者の支持を得、その結果オーナー様の資産価値を高めることになります。


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【面積】

1階床面積  34.78㎡(10.52坪)

2階床面積  37.26㎡(11.27坪)

屋内床面積  72.04㎡(21.79坪)

野外テラス   6.21㎡( 1.88坪)

合計専有面積  78.25㎡(23.67坪)



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●.せっかくの大切な土地を どのように活用したら良いのでしょう?
「先代からの土地、自分の代で売るのは?でもこのままでは固定資産税等払うだけ。
管理も大変になってきた。年金も心配だ。」のお声が。 
不動産投資は、短期(0年~5年)・中期(5~20年)・長期(20~50年以上)に分けて考えましょう。

今回のデザイナーズ戸建賃貸住宅は5~20年の中期プランのご提案です。

投資の原則である「収益性」・「安全性」・「流動性」を投資家(地主様)の立場に立ち充分に検討した内容になっております。

●.空室リスクゼロ  オーナー様を守る【新.長期家賃保証】
デザイナーズ戸建賃貸住宅の供給は限りなくゼロに近く、優良住居者が殺到して空室の心配はありません。
それでも…空室が心配というオーナー様に、(一括借上げによる家賃保証(80%保証))を用意しています。

  • 借入期間に合せて最長25年
  • 高収益+安定性を実現
  • 安全な損害保険のバックアップ

※一筆につき4戸以上が原則となります。(但し保証会社が認めた場合2棟も可能です。)


■仕様・構造■

  • 外部仕様

    屋根:ガルバニウム鋼板・グラスウール断熱

    外壁:サイディング塗装板・グラスウール断熱

    開口部:アルミ断熱玄関戸・アルミ樹脂複層サッシ網戸付き

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  • 内部仕様

    床:フローリング・CFシート

    壁:ビニールクロス

    天井:ビニールクロス

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  • 標準設備仕様

    玄関:タイル貼り・インターホン・玄関収納

    キッチン:システムキッチン L=2100

    浴室:ユニットバス1216(追い炊き付)

    洗面:シャンプードレッサーW=750

    トイレ:シャワートイレ

    室内:カーテンレール(7箇所)・照明器具(玄関ポーチ・ダウンライト・階段ブラケット)

       トイレ・浴室・キッチン棚下灯)・電話受口・階段下収納・カウンター・吊収納庫

    屋外:ウッドデッキ・物干金物・立不凍水栓・屋外防水コンセント

    外構:コンクリート(駐車場)

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